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走过“两会”的全民声讨，走过会后的地王制造，又在政策与传说齐飞的路上跋涉（国土局19条出台了，78家央企要退了，物业税是不是开征了，经济政策从宽还是从紧了……），房地产一时成为传奇。也许应该说像一只出笼的猛虎，谁都知道该管，可是谁都管不好。“两会”之后，政府应该如何作为？

一、调整经济结构。去年9.5万亿元巨量贷款的流向从根本上改变了经济结构，当时那个情况下，不能说做得不对，只能如此。结果就是央企闲钱太多拿去造地王，楼市股市成投资热点。这情形如同老拿美味鲜肉去喂食猛虎，吃得多吃得好能不虎虎生威吗。现在结果是经济结构调整成为政府大任，要从投资拉动向扩大内需的转变。中国人民银行行长周小川说过，让中国老百姓花钱不是说说那么容易的。现在是发达国家比如美国人太喜欢透支花钱，而中国老百姓太喜欢存钱，国家把辛苦存的钱拿去买美国国债，人民币一升值，等于白白送给美国人花了。真是傻到没话说，但短期内改变这个现状不容易。加上目前的通胀，所以最有效扩大内需的商品，还是少不了房地产。

网上总有过激言论，盼着房地产崩盘。试问真崩盘了，你就敢买房了？追涨杀跌是人性，要么很多人后悔碧水蓝城2008年年底2700元/平方米的时候没下手呢，再低你当时也下不了决心。多半是盼着投资者亏本的“酸葡萄”心理。其实只要是刚性需求，什么时候买都没错。要是投资，一线城市不清楚，在开封，你还得趁早。

二、土地制度改革。曾经为改革开放提供了活力的城乡土地二元制与农村土地承包制，如今跟洪流滚滚的城市化进程产生了矛盾。如何让更多的农村人口顺利转变为城市人口，使财富分配中长期处于劣势的农民分得合理的利益，土地改革是个关键。还有土地招拍挂制度的改革，目前各地都在实践引进多元化方式。如上海的“预申请模式”，通过三个环节，即土地管理部门提前明确相关地块的出让条件和参数，发布用地出让预申请公告，用地意向者根据预公告信息提出预申请，土地管理部门适时安排宗地出让。这种方式需要公布全年土地出让信息，做到充分披露，有助于开发商掌握全面的信息，不至于因“缺地恐慌”而盲目抢地。

也有人建议，对酒店宾馆、商业、旅游、娱乐设施、别墅、高档公寓住宅用地可以采取“价高者得”的招拍挂方式；对于普通住宅建设用地应采取综合指标招拍挂方式，即综合地价、房价、户型、面积、企业自有资本、企业信誉、以往业绩、消费者评价等多种指标，选拔出真正能为消费者提供品质高、服务好可支付住房的企业。这都是一种积极的姿态。这实际是为猛虎开辟更适合的生态空间，开辟出有助其发展的高山密林。

三、加大保障性住房供应。供应的同时，加强监管、杜绝权力与金钱的联姻，更为任重道远。经适房小区车库紧张、六连号等都是公权腐败的产物，有这些黑幕和暗箱，就无法体现保障房代表的公平和正义。实际上这就是管好那些牧羊犬，不要出现牧羊犬月黑风高引虎入羊圈的交易。

四、引导房地产行业走向低碳。低碳在中国仍在概念阶段，不想让低碳因内容空泛而沦为概念炒作，就一定要有权威的标尺，并在制度上进行引导落地。上海易居研究院提出了三条途径：第一是制定行业标准及规范，第二是提高行业技术水平，第三是实现产业链整合。

这就好比教育老虎，捕食什么怎么吃才是最健康的。毕竟老虎也希望长寿。

至于房价，一线城市或许还有机会去讨论升降问题，开封这样的三线城市，讨论房价会不会降没有意义，最主要的还是如何控制过快的上涨。终归房价的问题还是让市场根据供求情况自行调控比较合理。

□精顺营销　肖卫国

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不会又是试用版 的吧

轻轻走过  不带走一片云彩

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